Immobilienpreise
Bezirk Gänserndorf
Durchschnittliche Kaufpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke — aus tatsächlichen Käufen privater Haushalte, nicht aus Angebotspreisen. Datensatz 2025 der Statistik Austria, Datenbasis 2021–2025.
- Haus
- € 3.616je m² Wohnfläche
- Eigentumswohnung
- € 3.861je m² Wohnfläche
- Baugrundstück
- € 171,8je m² Grundfläche
Vergleichswerte: mittlere Grundstücks- bzw. Flächengruppe, Baujahr ab 1991, mittlere Wohnflächenklasse. Beim Baugrundstück der Bezirkswert, den die Statistik ausdrücklich nur informativ führt. Die vollständigen Tabellen stehen weiter unten.
Gänserndorf im Vergleich.
Beim Einfamilienhaus liegt Gänserndorf auf Platz 9 von 24 der 24 Bezirke Niederösterreichs.
Gänserndorf ist der Bezirk, in dem Wiener Käufer am meisten Grundfläche für ihr Geld bekommen. Die Grundstückspreise liegen weit unter denen der südlichen Umlandbezirke, während die Häuserpreise nur mäßig darunter liegen.
Das Marchfeld ist flach, gut erschlossen und über die S-Bahn nach Wien angebunden — Deutsch-Wagram, Strasshof und Gänserndorf sind in einer knappen halben Stunde am Praterstern. Wer Grundfläche sucht und nicht auf einen Hang besteht, findet sie hier.
Der Bezirk hat besonders viele Gemeinden, und die Unterschiede zwischen ihnen sind erheblich. Die Zeile für die eigene Gemeinde ist hier aussagekräftiger als in fast jedem anderen Bezirk.
Nachbarbezirke
| Bezirk | Haus je m² | Wohnung je m² | Grund je m² |
|---|---|---|---|
| Gänserndorf | € 3.616 | € 3.861 | € 171,8 |
| Bruck an der Leitha | € 3.841 | € 4.028 | € 252,2 |
| Korneuburg | € 4.006 | € 4.540 | € 287,3 |
| Mödling | € 5.245 | € 4.734 | € 623,9 |
Nach Größe, Baujahr und Fläche.
Häuser — Kaufpreis je m² Wohnfläche
| Grundstück | Baujahr | unter 90 m² | 90 – 130 m² | über 130 m² |
|---|---|---|---|---|
| unter 560 m² | bis 1960 | € 1.581 | € 1.333 | € 983 |
| 1961 – 1990 | € 2.567 | € 2.164 | € 1.596 | |
| ab 1991 | € 4.150 | € 3.498 | € 2.580 | |
| 560 – 800 m² | bis 1960 | € 2.150 | € 1.812 | € 1.337 |
| 1961 – 1990 | € 3.215 | € 2.710 | € 1.999 | |
| ab 1991 | € 4.290 | € 3.616 | € 2.667 | |
| über 800 m² | bis 1960 | € 2.185 | € 1.842 | € 1.359 |
| 1961 – 1990 | € 3.177 | € 2.678 | € 1.976 | |
| ab 1991 | € 3.926 | € 3.309 | € 2.441 |
Eigentumswohnungen — Kaufpreis je m² Wohnfläche
| Freifläche | Baujahr | unter 64 m² | 64 – 82 m² | über 82 m² |
|---|---|---|---|---|
| ohne Außenfläche | bis 1960 | € 1.802 | € 1.669 | € 1.482 |
| 1961 – 1990 | € 2.191 | € 2.029 | € 1.802 | |
| ab 1991 | € 3.084 | € 2.856 | € 2.536 | |
| mit Außenfläche | bis 1960 | € 3.569 | € 3.305 | € 2.935 |
| 1961 – 1990 | € 2.768 | € 2.564 | € 2.277 | |
| ab 1991 | € 4.169 | € 3.861 | € 3.429 |
Baugrundstücke je Gemeinde — Kaufpreis je m² Grundfläche
44 Gemeinden im Bezirk Gänserndorf. Diese Aufschlüsselung ist der Grund, warum ein Bezirkswert für ein einzelnes Grundstück wenig taugt.
Eine Einordnung, keine Bewertung.
- Nur Transaktionen privater Haushalte — nicht gültig für Zinshäuser oder ganze Wohnhausanlagen.
- Nur reine Wohnobjekte; gewerbliche Nutzung ist nicht abgebildet.
- Zustand, Ausstattung und Lage innerhalb des Bezirks sind nicht enthalten.
- Geometrische Mittel über Transaktionen 2021–2025, auf das Preisniveau 2025 angepasst.
- Wo zu wenige Transaktionen vorliegen, ist der Bezirk nicht kategorisiert — siehe Hinweise je Bezirk.
- Quelle
- STATISTIK AUSTRIA
- Datensatz
- Immobilien-Durchschnittspreise
- Jahrgang
- 2025, anzuwenden ab 1.6.2026
- Datenbasis
- 2021–2025, geometrische Mittel
- Einheit
- Euro pro m² Wohnfläche (Baugrundstücke: Euro pro m² Grundfläche)
- Abgerufen
- 31.7.2026
- Bearbeitung
- Aus den amtlichen ODS-Dateien ausgelesen und für diese Darstellung neu gegliedert. Die Werte selbst sind unverändert.
Wohnfläche im Sinne des § 17 Abs. 2 Mietrechtsgesetz: die Bodenfläche ohne Wandstärken. Nicht mit zählen offene Balkone, Terrassen, Garage und Abstellplatz sowie Keller und Dachboden, soweit sie nicht zum Wohnen geeignet sind.
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WOLF Immobilienvermarktung · tätig in Niederösterreich und Wien