Immobilienpreise
Bezirk Mödling
Durchschnittliche Kaufpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke — aus tatsächlichen Käufen privater Haushalte, nicht aus Angebotspreisen. Datensatz 2025 der Statistik Austria, Datenbasis 2021–2025.
- Haus
- € 5.245je m² Wohnfläche
- Eigentumswohnung
- € 4.734je m² Wohnfläche
- Baugrundstück
- € 623,9je m² Grundfläche
Vergleichswerte: mittlere Grundstücks- bzw. Flächengruppe, Baujahr ab 1991, mittlere Wohnflächenklasse. Beim Baugrundstück der Bezirkswert, den die Statistik ausdrücklich nur informativ führt. Die vollständigen Tabellen stehen weiter unten.
Mödling im Vergleich.
Beim Einfamilienhaus liegt Mödling auf Platz 1 von 24 der 24 Bezirke Niederösterreichs.
Mödling ist der teuerste Bezirk Niederösterreichs, und zwar mit deutlichem Abstand. Der Grund steht auf der Landkarte: Der Bezirk grenzt unmittelbar an Wien, hat mit der Südbahn und der A2 zwei schnelle Verbindungen in die Stadt und mit dem Wienerwald eine Lage, die sich nicht vermehren lässt.
Auffällig ist der Grundstückspreis. Er liegt über dem, was in mehreren Wiener Randbezirken verlangt wird — wer hier baut, zahlt einen erheblichen Teil des Kaufpreises für den Boden, nicht für das Haus. Innerhalb des Bezirks ist die Spanne zwischen den Gemeinden größer als in jedem anderen Bezirk dieser Liste; die Tabelle weiter unten zeigt sie.
Für eine Einordnung heißt das: Der Bezirksdurchschnitt ist hier ein besonders grober Wert. Zwischen einer Gemeinde am Wienerwaldrand und einer im flachen Osten des Bezirks liegen Welten, die kein Durchschnitt abbildet.
Nachbarbezirke
| Bezirk | Haus je m² | Wohnung je m² | Grund je m² |
|---|---|---|---|
| Mödling | € 5.245 | € 4.734 | € 623,9 |
| Baden | € 3.977 | € 4.248 | € 346,6 |
| Wien 23., Liesing | € 6.183 | € 5.270 | € 826,6 |
| Bruck an der Leitha | € 3.841 | € 4.028 | € 252,2 |
Nach Größe, Baujahr und Fläche.
Häuser — Kaufpreis je m² Wohnfläche
| Grundstück | Baujahr | unter 90 m² | 90 – 130 m² | über 130 m² |
|---|---|---|---|---|
| unter 530 m² | bis 1960 | € 4.801 | € 3.821 | € 3.108 |
| 1961 – 1990 | € 4.977 | € 3.961 | € 3.222 | |
| ab 1991 | € 5.737 | € 4.566 | € 3.714 | |
| 530 – 750 m² | bis 1960 | € 5.959 | € 4.743 | € 3.858 |
| 1961 – 1990 | € 5.620 | € 4.473 | € 3.638 | |
| ab 1991 | € 6.591 | € 5.245 | € 4.267 | |
| über 750 m² | bis 1960 | € 6.847 | € 5.449 | € 4.433 |
| 1961 – 1990 | € 6.623 | € 5.270 | € 4.287 | |
| ab 1991 | € 7.480 | € 5.953 | € 4.842 |
Eigentumswohnungen — Kaufpreis je m² Wohnfläche
| Freifläche | Baujahr | unter 64 m² | 64 – 82 m² | über 82 m² |
|---|---|---|---|---|
| ohne Außenfläche | bis 1960 | € 2.963 | € 2.670 | € 2.721 |
| 1961 – 1990 | € 3.134 | € 2.825 | € 2.878 | |
| ab 1991 | € 4.446 | € 4.007 | € 4.083 | |
| mit Außenfläche | bis 1960 | € 4.381 | € 3.948 | € 4.023 |
| 1961 – 1990 | € 3.694 | € 3.328 | € 3.392 | |
| ab 1991 | € 5.253 | € 4.734 | € 4.824 |
Baugrundstücke je Gemeinde — Kaufpreis je m² Grundfläche
20 Gemeinden im Bezirk Mödling. Diese Aufschlüsselung ist der Grund, warum ein Bezirkswert für ein einzelnes Grundstück wenig taugt.
Eine Einordnung, keine Bewertung.
- Nur Transaktionen privater Haushalte — nicht gültig für Zinshäuser oder ganze Wohnhausanlagen.
- Nur reine Wohnobjekte; gewerbliche Nutzung ist nicht abgebildet.
- Zustand, Ausstattung und Lage innerhalb des Bezirks sind nicht enthalten.
- Geometrische Mittel über Transaktionen 2021–2025, auf das Preisniveau 2025 angepasst.
- Wo zu wenige Transaktionen vorliegen, ist der Bezirk nicht kategorisiert — siehe Hinweise je Bezirk.
- Quelle
- STATISTIK AUSTRIA
- Datensatz
- Immobilien-Durchschnittspreise
- Jahrgang
- 2025, anzuwenden ab 1.6.2026
- Datenbasis
- 2021–2025, geometrische Mittel
- Einheit
- Euro pro m² Wohnfläche (Baugrundstücke: Euro pro m² Grundfläche)
- Abgerufen
- 31.7.2026
- Bearbeitung
- Aus den amtlichen ODS-Dateien ausgelesen und für diese Darstellung neu gegliedert. Die Werte selbst sind unverändert.
Wohnfläche im Sinne des § 17 Abs. 2 Mietrechtsgesetz: die Bodenfläche ohne Wandstärken. Nicht mit zählen offene Balkone, Terrassen, Garage und Abstellplatz sowie Keller und Dachboden, soweit sie nicht zum Wohnen geeignet sind.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Die Tabellen oben beschreiben den Bezirk. Für eine Einordnung Ihres Objekts rechnen wir mit Ihren Angaben — Wohnfläche, Grundfläche, Baujahr — in derselben Datengrundlage. Kostenlos, unverbindlich, ohne Anmeldung.
WOLF Immobilienvermarktung · tätig in Niederösterreich und Wien