Immobilienpreise
Bezirk Baden
Durchschnittliche Kaufpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke — aus tatsächlichen Käufen privater Haushalte, nicht aus Angebotspreisen. Datensatz 2025 der Statistik Austria, Datenbasis 2021–2025.
- Haus
- € 3.977je m² Wohnfläche
- Eigentumswohnung
- € 4.248je m² Wohnfläche
- Baugrundstück
- € 346,6je m² Grundfläche
Vergleichswerte: mittlere Grundstücks- bzw. Flächengruppe, Baujahr ab 1991, mittlere Wohnflächenklasse. Beim Baugrundstück der Bezirkswert, den die Statistik ausdrücklich nur informativ führt. Die vollständigen Tabellen stehen weiter unten.
Baden im Vergleich.
Beim Einfamilienhaus liegt Baden auf Platz 4 von 24 der 24 Bezirke Niederösterreichs.
Baden gehört zur Spitzengruppe Niederösterreichs, liegt aber spürbar hinter Mödling. Der Bezirk ist groß und uneinheitlich: Die Thermenlinie mit Baden, Bad Vöslau und Gumpoldskirchen ist ein anderer Markt als der Süden Richtung Berndorf und Pottenstein.
Bemerkenswert ist das Verhältnis zwischen Haus und Wohnung. Eigentumswohnungen mit Außenfläche erreichen hier ein Niveau, das über dem Preis pro Quadratmeter Einfamilienhaus liegt — ein Muster, das in Kurorten häufig auftritt und mit dem Zweitwohnsitzmarkt zu tun hat.
Wer hier verkauft, sollte den Bezirksdurchschnitt deshalb nur als Ausgangspunkt nehmen. Die Gemeindeliste weiter unten ist für Baden aussagekräftiger als jede Bezirkszahl.
Nachbarbezirke
| Bezirk | Haus je m² | Wohnung je m² | Grund je m² |
|---|---|---|---|
| Baden | € 3.977 | € 4.248 | € 346,6 |
| Mödling | € 5.245 | € 4.734 | € 623,9 |
| Wiener Neustadt (Land) | € 3.518 | € 3.807 | € 123 |
| Neunkirchen | € 3.012 | € 3.269 | € 98,5 |
Nach Größe, Baujahr und Fläche.
Häuser — Kaufpreis je m² Wohnfläche
| Grundstück | Baujahr | unter 90 m² | 90 – 130 m² | über 130 m² |
|---|---|---|---|---|
| unter 580 m² | bis 1960 | € 3.442 | € 2.783 | € 2.232 |
| 1961 – 1990 | € 3.833 | € 3.099 | € 2.485 | |
| ab 1991 | € 4.496 | € 3.635 | € 2.915 | |
| 580 – 790 m² | bis 1960 | € 4.138 | € 3.345 | € 2.683 |
| 1961 – 1990 | € 4.012 | € 3.244 | € 2.601 | |
| ab 1991 | € 4.919 | € 3.977 | € 3.189 | |
| über 790 m² | bis 1960 | € 4.107 | € 3.321 | € 2.663 |
| 1961 – 1990 | € 4.571 | € 3.696 | € 2.964 | |
| ab 1991 | € 5.530 | € 4.471 | € 3.586 |
Eigentumswohnungen — Kaufpreis je m² Wohnfläche
| Freifläche | Baujahr | unter 64 m² | 64 – 82 m² | über 82 m² |
|---|---|---|---|---|
| ohne Außenfläche | bis 1960 | € 2.995 | € 2.740 | € 2.756 |
| 1961 – 1990 | € 2.754 | € 2.519 | € 2.534 | |
| ab 1991 | € 3.800 | € 3.477 | € 3.497 | |
| mit Außenfläche | bis 1960 | € 3.781 | € 3.459 | € 3.479 |
| 1961 – 1990 | € 2.964 | € 2.712 | € 2.727 | |
| ab 1991 | € 4.643 | € 4.248 | € 4.272 |
Baugrundstücke je Gemeinde — Kaufpreis je m² Grundfläche
30 Gemeinden im Bezirk Baden. Diese Aufschlüsselung ist der Grund, warum ein Bezirkswert für ein einzelnes Grundstück wenig taugt.
Eine Einordnung, keine Bewertung.
- Nur Transaktionen privater Haushalte — nicht gültig für Zinshäuser oder ganze Wohnhausanlagen.
- Nur reine Wohnobjekte; gewerbliche Nutzung ist nicht abgebildet.
- Zustand, Ausstattung und Lage innerhalb des Bezirks sind nicht enthalten.
- Geometrische Mittel über Transaktionen 2021–2025, auf das Preisniveau 2025 angepasst.
- Wo zu wenige Transaktionen vorliegen, ist der Bezirk nicht kategorisiert — siehe Hinweise je Bezirk.
- Quelle
- STATISTIK AUSTRIA
- Datensatz
- Immobilien-Durchschnittspreise
- Jahrgang
- 2025, anzuwenden ab 1.6.2026
- Datenbasis
- 2021–2025, geometrische Mittel
- Einheit
- Euro pro m² Wohnfläche (Baugrundstücke: Euro pro m² Grundfläche)
- Abgerufen
- 31.7.2026
- Bearbeitung
- Aus den amtlichen ODS-Dateien ausgelesen und für diese Darstellung neu gegliedert. Die Werte selbst sind unverändert.
Wohnfläche im Sinne des § 17 Abs. 2 Mietrechtsgesetz: die Bodenfläche ohne Wandstärken. Nicht mit zählen offene Balkone, Terrassen, Garage und Abstellplatz sowie Keller und Dachboden, soweit sie nicht zum Wohnen geeignet sind.
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WOLF Immobilienvermarktung · tätig in Niederösterreich und Wien