Immobilienpreise
Wien 22., Donaustadt
Durchschnittliche Kaufpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke — aus tatsächlichen Käufen privater Haushalte, nicht aus Angebotspreisen. Datensatz 2025 der Statistik Austria, Datenbasis 2021–2025.
- Haus
- € 5.320je m² Wohnfläche
- Eigentumswohnung
- € 5.598je m² Wohnfläche
- Baugrundstück
- € 801,6je m² Grundfläche
Vergleichswerte: mittlere Grundstücks- bzw. Flächengruppe, Baujahr ab 1991, mittlere Wohnflächenklasse. Beim Baugrundstück der Bezirkswert, den die Statistik ausdrücklich nur informativ führt. Die vollständigen Tabellen stehen weiter unten.
Donaustadt im Vergleich.
Beim Einfamilienhaus liegt Donaustadt auf Platz 10 von 12 der Wiener Bezirke.
Die Donaustadt ist der flächenmäßig größte Wiener Bezirk und der mit dem meisten Neubau. Anders als in Liesing liegen hier die Eigentumswohnungen über den Einfamilienhäusern — die Seestadt Aspern und die Bauten entlang der U2 haben einen eigenen Markt geschaffen.
Der Bezirk enthält beides in großem Umfang: gewachsene Einfamilienhausgebiete in Stadlau, Hirschstetten und Essling, und Geschosswohnbau in einer Dichte, die es sonst nirgends in Wien gibt. Ein Bezirksdurchschnitt trifft für kein einzelnes Objekt zu.
Wer hier ein Haus einordnet, sollte die Zahl für Einfamilienhäuser lesen und nicht die Wohnungszahl, die häufiger zitiert wird — sie beschreibt einen anderen Markt in derselben Postleitzahl.
Nachbarbezirke
| Bezirk | Haus je m² | Wohnung je m² | Grund je m² |
|---|---|---|---|
| Donaustadt | € 5.320 | € 5.598 | € 801,6 |
| Wien 23., Liesing | € 6.183 | € 5.270 | € 826,6 |
| Wien 21., Floridsdorf | € 5.337 | € 5.396 | € 669,6 |
| Gänserndorf | € 3.616 | € 3.861 | € 171,8 |
Nach Größe, Baujahr und Fläche.
Eigentumswohnungen — Kaufpreis je m² Wohnfläche
| Freifläche | Baujahr | unter 54 m² | 54 – 77 m² | über 77 m² |
|---|---|---|---|---|
| ohne Außenfläche | bis 1960 | € 4.093 | € 3.653 | € 3.470 |
| 1961 – 1990 | € 4.373 | € 3.904 | € 3.708 | |
| ab 1991 | € 5.841 | € 5.214 | € 4.952 | |
| mit Außenfläche | bis 1960 | € 5.445 | € 4.860 | € 4.616 |
| 1961 – 1990 | € 4.731 | € 4.223 | € 4.011 | |
| ab 1991 | € 6.271 | € 5.598 | € 5.316 |
Eine Einordnung, keine Bewertung.
- Nur Transaktionen privater Haushalte — nicht gültig für Zinshäuser oder ganze Wohnhausanlagen.
- Nur reine Wohnobjekte; gewerbliche Nutzung ist nicht abgebildet.
- Zustand, Ausstattung und Lage innerhalb des Bezirks sind nicht enthalten.
- Geometrische Mittel über Transaktionen 2021–2025, auf das Preisniveau 2025 angepasst.
- Wo zu wenige Transaktionen vorliegen, ist der Bezirk nicht kategorisiert — siehe Hinweise je Bezirk.
- Quelle
- STATISTIK AUSTRIA
- Datensatz
- Immobilien-Durchschnittspreise
- Jahrgang
- 2025, anzuwenden ab 1.6.2026
- Datenbasis
- 2021–2025, geometrische Mittel
- Einheit
- Euro pro m² Wohnfläche (Baugrundstücke: Euro pro m² Grundfläche)
- Abgerufen
- 31.7.2026
- Bearbeitung
- Aus den amtlichen ODS-Dateien ausgelesen und für diese Darstellung neu gegliedert. Die Werte selbst sind unverändert.
Wohnfläche im Sinne des § 17 Abs. 2 Mietrechtsgesetz: die Bodenfläche ohne Wandstärken. Nicht mit zählen offene Balkone, Terrassen, Garage und Abstellplatz sowie Keller und Dachboden, soweit sie nicht zum Wohnen geeignet sind.
Was ist Ihre Immobilie wert?
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WOLF Immobilienvermarktung · tätig in Niederösterreich und Wien